Дерево до 30 м высотой с компактной овальной кроной, верхние ветви которой направлены вверх, средние горизонтально, нижние свисают, завершаясь приподнятыми кверху концами побегов.
Липа весьма зимостойка и редко повреждается морозами, исключительно теневынослива, к почвам требовательна.
Липа мелколистная широко используется в озеленении Москвы. Высаживается чаще, чем другие древесные породы, в рядовых уличных насаждениях, широко применяется в аллейных посадках садов и парков, пригодна для образования чистых и смешанных групп, а также массивов. Прекрасно переносит формовочную обрезку. Применяется для одиночных посадок.